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Una delle classiche scelte di chi desidera generare una rendita passiva è senz’altro quella di investire “nel mattone”, come si suol dire.
Nello specifico, un tipico investimento è quello di comprare casa per affittarla.
Tuttavia, prima di compiere un passo del genere, è di vitale importanza valutare i pro e i contro di un investimento di questo tipo.
Quindi, abbiamo deciso di condividere una mini guida per aiutarti a capire se acquistare un immobile per affittarlo può fare al caso tuo.
Partiamo!
Perché comprare casa per affittarla: quali sono i pro?
In base alla nostra esperienza, abbiamo individuato quattro punti cruciali e che fanno la differenza in investimenti di questo tipo:
Rendita mensile costante
Senza dubbio, il vantaggio che rende questo investimento così popolare, è il fatto che spesso “si ripaga da solo”. Infatti, se si affitta subito l’immobile acquistato – e lo si tiene sfitto il meno possibile – il canone mensile riscosso genererà una vera e propria rendita passiva che andrà a coprire le rate del mutuo e le spese di manutenzione.
Valorizzazione dell’immobile nel tempo
Dipende dal periodo storico e ovviamente dalla zona in cui si fa l’investimento, tuttavia di solito un immobile mantiene il proprio valore nel tempo e anzi, a volte può anche aumentare. Per esempio, in città con un forte mercato, come Milano tanto per citarne una, l’investimento a lungo termine può portare a ottimi risultati.
Zone strategiche
Come anticipato prima, la zona fa la differenza.
Ad esempio, comprare casa in città universitarie è un’ottima scelta in ottica di affittarla a studenti fuori sede.
Acquistare casa per affittarla non è una passeggiata
Sinora abbiamo parlato solo della punta dell’iceberg.
La realtà è che comprare casa per metterla a reddito è un’azione più ostica di quanto si pensi e qui in basso proviamo a spiegartelo in quattro punti:
Spese Iniziali elevate
Questa è uno dei motivi per cui in tanti abbandonano l’idea di effettuare un investimento del genere.
Eh sì, comprare casa ha delle spese elevate, specialmente all’inizio, che oltre al costo dell’immobile stesso comprendono le imposte, il notaio e le potenziali ristrutturazioni necessarie.
Gestione dell’immobile
Una volta acquistato un immobile, è ovvio che non si gestisce da solo, in più ci sono diversi fattori che non sempre dipendono dal tuo controllo.
Spese di manutenzione, inquilini che creano problemi e periodi in cui l’immobile è sfitto possono generare dei grattacapi non indifferenti.
Non a caso, una delle soluzioni che attuano moltissimi proprietari è quella di affidarsi ad un’agenzia immobiliare come la nostra per la gestione degli affitti.
Inquilini morosi
Tra le varie problematiche che gli inquilini possono creare, quella che vede l’affitto non pagato per diversi mesi è senz’altro ciò che terrorizza di più qualsiasi proprietario.
Questo perché rientra in quelle situazioni al di fuori del proprio controllo e che anche la più meticolosa selezione dell’inquilino a volte non può evitare.
Tassazione e costi fiscali
Ad esempio la parola IMU ti fa venire in qualcosa?
Nel momento in cui divieni proprietario di un immobile e decidi di metterlo a reddito, devi mettere in conto che dovrai farti carico anche di questa imposta.
Come scegliere l’immobile giusto da affittare
Buttarsi a capofitto su un immobile, magari in preda all’euforia per un prezzo stracciato, può rivelarsi una scelta pessima per il tuo portafoglio.
Infatti, ci sono diversi fattori che determineranno o meno un investimento intelligente, vediamoli qui sotto:
Posizione
La posizione è un fattore cruciale.
Non necessariamente dobbiamo parlare di investimenti in città turistiche o universitarie, come detto in precedenza, ma piuttosto in quale zona della città si vuole investire.
Ad esempio, per quanto riguarda Ivrea, ci sono zone in cui può essere più proficuo investire, mentre altre meno.
Tipologia di immobile
Tipicamente, investire su bilocali e trilocali (impegnandoti nell’ammobiliarli nella maniera più moderna possibile), risulta essere una strategia vincente.
Rendita
Cerca di avere una stime della rendita netta e lorda immobiliare.
In pratica, sottrai le spese fisse, come tasse, gestione e manutenzione ecc… dal canone d’affitto annuo per ottenere la rendita netta.
Affitto a lungo termine o affitto breve: cosa conviene?
Un altro aspetto da considerare è la tipologia di affitto che vuoi proporre.
Cerchiamo di capire quale potrebbe fare al caso tuo:
- Affitto a Lungo Termine
- Pro: stabilità del reddito, minore gestione.
- Contro: rendita più bassa, minori possibilità di guadagno aggiuntivo.
- Affitto Breve
- Pro: rendita potenziale più elevata, soprattutto nelle località turistiche.
- Contro: maggiore gestione, periodi di vuoto locativo, maggiore usura dell’immobile.
Quindi conviene comprare casa per affittarla?
La risposta è, rullo di tamburi… dipende.
Eh sì, comprare casa per affittarla dipende prima di tutto dal contesto e dai tuoi obiettivi finanziari.
Se cerchi una rendita immobiliare stabile e a lungo termine, l’investimento ha assolutamente senso.
Tuttavia, è importante fare un’analisi accurata dei costi, dei rischi e della rendita potenziale prima di prendere decisioni così importanti.
Nel dubbio, leggi il nostro articolo per schiarirti le idee quando sarà il momento 😉
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